首付降低、房贷降息，最近这些操作你都看懂了吗？

2022年2月，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.7%，5年期以上品种报4.6%，均与上月持平。并且，多个城市都先后传出房贷利率将进行下调的消息。

放松信号

就在23日，杭州传出首套、二套房按揭利率均迎来下调的消息。而北上广深等一线城市作为楼市的“风向标”，情况也有所变化，以广州上海为主。

最近广州房贷利率下调引起了广泛的关注，其中有六大银行下调广州地区房贷利率，首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%，而针对第二套房，利率从此前的5.8%下调至5.6%；目前上海地区各家银行的首套房贷利率大多数为4.95%，二套房贷利率为5.65%。

在前段时间，菏泽首付降至两成，打响新年第一枪后，二三线城市以重庆、赣州为主纷纷传出房贷政策松动的消息。

主要表现为降低首付比例，除此之外，多城市的公积金贷款政策以放松为主进行改动，房贷的放款周期也呈现出缩短的趋势。

以上政策的落地实施带来了极强的放松信号，也在一定程度上鼓励了住房消费的发展，为楼市注入信心，使得楼市从寒冬走向春天。

“小阳春”蓄势待发

很多人在买房时并非是付不起月供，而是凑不齐首付。

购房首付的降低，在一定程度上“真金白银”地降低了人们购买住房的门槛，并极大地提升了有刚需住房需求的购买者信心，为市场灌注新的活力。

另外利率下调给购房者带来最直观的体验是购房成本降低。

房贷利率降低在一定程度上使得信贷端口放松，并可预见的将进一步激活合理住房消费需求，让刚需群体进驻楼市。

由此可以得出，相比起去年市场的萧条惨淡，今年年初开始，在各方面政策的支持下，楼市已逐渐活跃起来。

尽管，“房地产进入黑铁时代”的说法在前段时间引起广泛的讨论，也有很多人在唱衰中国房地产行业，认为不仅辉煌难再延续，并且很大可能会就此一蹶不振。但是，现在看来，政策的保驾护航，为房地产提供强大的动力，市场不仅触底返弹，并在回暖的道路上前进得越发稳定。

中国的楼市可能还有很长的一段路要走，但春天已经不远了。