• 近年来,公寓“风大”,那么公寓又具体分为几种呢?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-02-14  /  浏览:238 次  /  

 首先我们要知道,公寓大致可分为“普通住宅公寓”和“商务公寓”“酒店式公寓”。那么,它们的区别在哪儿呢?

普通住宅公寓
住宅公寓,70年产权。户型面积较小;配套设施较为完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
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70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质却非商业用地,而属于住宅产品。这种类型的公寓和普通住宅区别不大,但由于日照标准和楼间距达不到住宅的要求,因此被划分到公寓类别。此类公寓的购买首付比例同普通住宅一样,但和同样产权年限的住宅相比,难以做到南北通透,且有的没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,无可打开式窗户。
不过此类公寓和商务公寓最大的不同是可以用于落户,且在契税缴纳时享受和住宅同等的比例;发生公寓交易时,也免征营业税;在水电费缴纳上,享受民用水电费标准。
商务公寓
商务公寓,40年产权。地段较好;既可居住,又可办公(即:商住两用),具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对来说比写字楼低;产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
商务公寓属于商业用地,在日常水电费收取时按照商业用地收取,费用比住宅高很多。且经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,不得设置阳台,其规划间距按公建标准执行,因此楼间距较小,采光达不到住宅的要求。此外,在二手房交易时,此类公寓的营业税、个人所得税、契税也比较高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。
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但这类公寓户型小,总价低。且多处于城市交通便利地段,具有极大的区位优势,可用于过渡期居住,另外作为小型办公或投资租赁也有可观的回报,所以依然有不少人选择投资。
酒店式公寓
酒店式公寓,40年产权。面积较小,装修档次高,大多位于城市繁华地带,交通方便;一般以只租不售和产权式经营为主;多聘请国际知名品牌物管公司和专业酒店管理集团,提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费用也较高。
酒店式公寓适合常出差某地的人员,或是本身已有房但想离上班地点近一点的人。此类公寓凭借其长租的形势,可以让人以较低的价格享受到酒店的服务,备受青睐。若选择投资酒店式公寓盈利,那地段和运营模式是很重要的。
温馨提示
1、有的房屋由于不满足大寒日日照标准,标注为"公寓",其实质仍为住宅。这就是上述的70年产权公寓。
2、住宅为70年产权,专供居住,在水电费缴纳上,享受普通民用水电费标准。且在目前政策下,是限购的。
3、40年产权公寓可商住两用,属商业用水电,物业费也比一般住宅高。在目前政策下,是不限购的。


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