• 新手买房应该注意哪些事情?纯干货分享,99%好评
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-02-25  /  浏览:186 次  /  

随着社会的发展,人们更加注重自己的生活质量,在外打拼的人更是希望能够买上一套房,给自己点归属感,住得也舒适,又有面子。尽管很多大咖直言,房贷压得现在的年轻人喘不过气来,害苦了年轻人,但是仍然有许多年轻人前仆后继地奔向了买房的道路。

      也许此时你也正在“蠢蠢欲动”,在观望,准备入手一套属于自己的房子。如果你对买房的流程和一些术语还一无所知,那么建议你看完这篇文章,一定对你会有所帮助的!!

第一,搞清楚房贷利率。

我们先来看看利率的定义:房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。利率不同直接决定了你买房贷款时所要支付的利息和月供。

我们以房屋总价100万算,首付3成,30年等额本息,如果按国家基准利率4.9%算,那么你需要贷款的利息金额是63.7万,月供3715,如果在基准利率上加上一个点,也就是5.9%,那么你需要贷款利息的金额将会是79.5万,月供4152。看到没,利率相差一个点,贷款利息就相差(79.5—63.7)=15.8万,月供相差(4152—3715)=437元,因此买房利率的多少非常关键。

买房的新手最怕的是什么?最怕的是你参观完样板房后,大手一挥,“给我做一个预算吧。”于是开发商给你作预算,你看着一连串的数字一脸茫然,心中无数,不知道从哪里考虑这个预算是否合理,哪里还有商量、讨价的余地。


      如果你对利率有概念的话,这时候你就会问,与开发商合作贷款的银行有哪些?哪家银行的利率最低?利率可以降低吗?怎么降低?

如果与开发商合作的银行利率都很高,也降低不下来,那么你是否考虑放弃这个楼盘呢?

总之,利率是买房时应该考虑到的一个很重要的因素,因为那涉及到的都是q。

第二,搞清楚购房契税。

房子契税=房屋总价×税率。

如果你买的是首套房,建筑面积小于90平米的,那么税率就是1%;如果建筑面积在90-144平米的,那么税率就是1.5%;如果建筑面积在144平米以上的,那么税率就是3%。

总之,建筑面积越大交的契税越多。同样以100万房屋总价计算,如果你买的是90平米以下的,那契税就是1万元,如果是90平以上的,就是1.5万了。也就是说89平米和90平米的房子虽然只相差了1个方,总价不提,光是契税就要多交5000元。

了解完这个,你就知道为什么市场上89平米的房子为什么那么受欢迎了。

第三,搞清楚贷款方式。

分为等额本金和等额本息两种方式。

等额本金一个显著的特点是:月供会越来越少,同样以100万总价计算,利率5.6,贷款30年,每个月大概会少还10元。但是不足是刚开始的十来年还款额度偏高。


等额本息最明显的特点就是:每月还款是一样的。

一般来说,等额本金所需要还的利息会比等额本息少。

从上面的计算就可以看出,74.67—58.96=15.71万。

了解了这两种基本的还贷方式,你才可以根据自身的资金状况,选择更适合自己的贷款方式。

第四,搞清楚房龄和房屋产权。

一般商品房的产权是70年,这个想必大家都知道。但是房屋年龄和房屋产品却是不同的概念,这个可能有许多新手不甚了解。

房龄是从开发商交房子给你的时候算起的,而房子产权是从开发商拿地开始算起的。一般来说,产权数是要高于房龄的,因为开发商必须先要向国家拿地才能盖房子嘛。

有的大盘开发商很早就向国家拿地了,小区建了1期,2期,3期,4期……,这时候,你买的8期的房子,可能是今年刚买,但其实已计算的产权年数已经很多了。


第五,了解备案价。

我们先来了解备案价的意思:

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格,在申请预售许可证时就要提供,并且要对外进行公示,而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下,就能看到相关的房源备案价格,其实是将楼盘价格在物价局做备案而已。

了解完备案价,你对房屋的价钱大致心里就有个数了,这样才不会被开发商卖高价。当然备案价不等于销售价,销售价在备案价上下会有些浮动,这也很正常,一般来说销售价是会小于等于备案价的。

     以上5点就是我整理的适合新手购房的注意事项,当然还有网签,购房返佣等,由于篇幅的原因,在此不再赘述。

希望对购房新手和想要储备购房知识的朋友有所帮助,感谢阅读,谢谢!


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