• 刚需买房,选新房还是二手房?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-02-25  /  浏览:526 次  /  

到底买新房还是二手房,其实各有优缺点,看完史上最强攻略总结再决定!全篇无废话,简单好理解!


地理位置

成熟区域二手房居多。

新房多在郊区或成熟延伸区域。


周边配套

二手房周边一般比较完善,入住即享受市场、学校、医院等便利配套服务。

新房周边配套一般不够完善,销售人员一般会告诉你,X年后这里会是未来市中心,但X年往往比他们口中说的年数要久。


风险

二手房风险在于,合同违约事项不明确、房产过户时间不明确、房子产权归属不清晰、一房多卖偶尔发生、买卖不破租赁比较麻烦、贷款时间没有新房长、买到凶宅、中介操作不规范。

新房风险在于,期房能不能交房(或按时交房)、会不会烂尾、收房实景质量不如意、前期承诺小区配套不实现、开发商不开通水电燃气、房产证迟迟不下。

装修问题

二手房环境好的可以直接入住,差的也只需要简单修缮,一般拆掉重新装修的人不多,省事省力省时间还省钱,但是有些二手房装修利用率不高。

新房如果是毛坯的话,装修费是一笔不小的开支,找装修公司、监督装修进程心累,外行容易被忽悠,装修好还要空置好几个月散味。如果新房是精装修的,要防开发商以次充好,仔细检查装修质量。


房型

二手房楼龄比较久,房型可能跟不上潮流,款式比较老旧,每个小区在售的二手房源可能存在不齐全情况,你想买的户型没有出售、想要的楼层选择不了、还有心仪的朝向、面积等等,比较难挑到理想的房子。

新房新小区,户型更加适合未来居住体验、面积楼层任选,没有的面积也可以等待二期三期开售再购买,选择性比较多。


贷款年限

二手房房龄过大的话,评估价值可能比较低,贷款年限比较短,也有无法申请贷款的情况。

新房都能贷满30年,还款压力比二手房小,除非购房人年纪过大,这一点购买什么房都破不了。

交易前提

二手房需要有产权证,需要原业主还清贷款,拥有全部产权。2021年新规可能在还有按揭贷款的情况下可以直接交易过户。

新房需要有五证二书即可交易。


税费

二手房需要缴纳多项税费,包括契税、增值税、个税等,费用比较高,如果通过中介购买,还需要支付中介费。

新房交契税、印花税,相比之下,新房税费非常低。


交易流程

二手房涉及原业主、购买方、中介三方交易,过户流程比较复杂。

新房主要是购房者与开发商进行交易,相对比较简单。

后期费用

二手房一般可以拎包入住,但后期可能会承担一些因房屋老旧而产生的维修费用,买楼梯房可能需要加装电梯。

新房一般在第一次装修过后,后期很长一段时间都不需要在维修上花费太多金钱。


停车位

二手房因为多数处于城市成熟区域,比较老旧的二手房停车位是个大问题。

新房一般按户比设计好了合适的停车位,一般能做到有位可买、有位可租。


最后,给大家提些买房建议


买二手房的时候:

1. 看房的时候就要验明产权

2. 选择可靠中介,要签三方合同

3. 实际购买的时候还要做评估

4. 合同上要写清楚过户时间

5. 算清楚交房税费

6. 核实房屋是否允许买卖


买新房的时候:

1. 查看开发商相关证件

2. 做好购房预算

3. 不要尽信销售对未来周边的规划

4. 看清楚再下定,不被开发商制造的“抢房”危机感蒙骗

5. 先查征信贷款再下定

6. 槽钢层腰线层低层谨慎买


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