• 现在的楼市,像极了2008年的样子.....
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-08  /  浏览:55 次  /  


疫情这段时间,我与朋友聊天,忽然有种感觉现在的楼市像极了2008年的样子,思绪一下子回到了12年前。

那年春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害,5月四川汶川又爆发了8级大地震,死伤近50万人,9月美国爆发金融危机,全球股市暴跌,中国经济急速下行,企业大量裁员,为了挽救经济,高层推出了四万亿货币刺激……

那一年,深圳上海房价每平方1万,腾讯股价8块,猪肉8块一斤。

2020年,深圳上海房价每平米5万,腾讯股价400块,猪肉40块一斤。

那一年,万科高调推出购房优惠,大肆揽客,各地陆续推出两成首付,次年电视剧《蜗居》上线,购房成为此后十年全民热议的话题。

2020年,恒大高调推出75折购房优惠,提前抢跑,线上卖房4万套,销售额突破500亿,诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》,这部剧再次让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来。

疫情还没过去,我们似乎已经感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次中国经济将何去何从,楼市还会再次反弹吗?

我们先来回顾一下2008年到底发生了什么,再从中理出中国社会演进的逻辑。




2007年底,时任万科董事会主席王石的一句话砸向中国房地产,一时舆论哗然。随后,王石更是建议:“青年人在40岁之前没有必要急着买房。”
王石喊话的背景在于万科刚刚在北上广深等8座城市进行降价,比最高点下调了5%-30%不等。
房企大佬万科的这一做法让同行怨声载道。SOHO董事长潘石屹认为,万科是在借机抢客,利用自己的影响力“清理对手”,做大市场占有率。
不管是自救,还是一场自导自演的营销,王石的主动出击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风浪。
2008年的楼市确实不好过。
当年1月,中国爆发冰雪灾害,几百万人困在各大城市的火车站,无法回家过年。为了避免聚集群众引起骚乱,温总理亲自到现场指挥部署疏导工作,鼓励大家要有耐心,政府一定能解决困难,送所有人回家过年。
这场席卷全国,十几年罕见的大雪开启了2008年的序幕,似乎冥冥中已经预示了这一年的中国房地产市场整体的“气候和温度”。
刚开始冰雪灾害并未造成楼市实质性下调,但是紧接下来的事情,令到情况逐渐恶化。


同年5月12日,四川汶川发生了8级大地震,地震烈度达到11度,地震波共环绕了地球6圈,共造成69227人死亡,374643人受伤,17923人失踪,是新中国成立以来破坏力最大的地震,也是唐山大地震后伤亡最严重的一次地震。这场地震还波及四川周边的重庆、陕西、甘肃、贵州、云南,造成的经济损失共计达数万亿元。


地震之后,中国高层尽力恢复经济,但是北京开完奥运会一个多月,美国却发生了金融危机,中国经济立即掉头向下,人们久盼多年的楼市实质性下降终于发生了。
2008年9月3日-14日,万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余436套房源进行打折促销,引发购房者打砸售楼部。随后其他开发商跟进,花式促销一个接着一个……
经济危机叠加着楼市降价,人们再也没有心思买房,他们担心的是企业会不会裁员,自己能不能保住饭碗。
就像现在企业受影响,都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本,2020年就业形势非常严峻。
2008年那个时候我在深圳,当时街上到处写满了萧条两个字。不少做企业的朋友,年初好不容易投进去一笔钱,却赶上了罕见的金融危机,什么生意都没有,最后只能变卖设备来抵债,含泪将员工一个个打发走。
那个阶段,房子就是烫手的山芋,很多人直接告诉中介:
“只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以,房子归他
但是即便是这样,也很难找到接手的人。人性就是这样,买涨不买跌。楼价涨的时候,排队抢房,抢到无房可售;楼价跌的时候,快速离场,没有一个人是无辜的刚需。
由于我当时有不少资金在手,况且我已经错过了此前2007年的大涨,正悔恨莫及,2008年楼价跌了,对我来讲无疑是一个绝佳的机会。于是我就带着几个相熟的朋友出去看房,最后几个人集中在南山区建仓,买了几套诺德国际、鼎太风华的新房,当时的价格是9000多每平米,开发商甩卖,而且还送家电。
我们同行的其中一个朋友资金不多,没办法在深圳建仓,于是他赶回老家郑州,准备伺机入市。
那时郑州的房价不足4000元/㎡,首付最低两成,还可以分期,100㎡的房子,首付两成不过8万元,首付款如再按1/2分期,即4万元就能郑州有个家。
那位朋友就这样买了两套,心惊胆战,天天关注楼市,害怕价格进一步下跌。
然而就在一片哀鸿遍野的背景下,在G20峰会前,高层推出了4万亿经济刺激计划,相当于全年财政收入的80%,全年GDP的16%,这个天量的资金,铺天盖地地涌进了市场。


这些资金虽然名义上用于支持企业,但是大部分最终都流入了房地产。



2008年11月27号,中央银行又破天荒地降息,紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。搞完这些,见经济仍未反弹,继续出招:


1、连续5次降息降准

2、购房最低首付2成

3、普宅契税下调至1%,印花税、增值税优惠

4、支持房企融资,加快卖楼。


伴随着多重政策的刺激,中国经济在楼市的带动下,终于比美国率先反弹,走出阴霾。
当时中国很多公司已经现金流枯竭,处于崩溃边缘,如果中国经济继续下滑,美国人比我们更早恢复经济,那么美国财团就会趁机大肆抄底收购中国的优质公司,甚至控股。
所幸中国没有给美国人这样的机会。
但经济恢复同时也带来了楼市暴涨的副作用。
高层的救市政策于2008年四季度推出,效果于2009年第一季度显现,从此房价一路上涨。
当时最能反映楼市火爆的莫过于房地产交易中心的情形了。早上不到7点钟等待过户的人就已经排起了长龙。开门之后,交易中心内人多到说话必须凑得很近才能听见,连复印机都要备两台,以防正在使用中的突然彻底“罢工”,引起群情激奋。
那一年,全国住宅均价上涨25.1%,为2001年以来最高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%,在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市,其比例更高。
2009年-2010年是郑州房价增长最疯狂的两年,由2008年的全年均价3960元/㎡,到2010年12月的6493元/㎡。上文那位郑州朋友一下子赚了别人十年的工资收入,从此沉迷买房,日渐消瘦。
2009年一部叫《蜗居》的连续剧火遍了大江南北,它讲述了一对姐妹,来到上海一心希望可以拥有自己的房子却遭遇无数挫折的无奈故事。
其中有个片段,妻子为攒钱买房,天天给丈夫吃挂面,丈夫终于受不了了,要求能不能吃一顿方便面,妻子对丈夫说:
“一亩土地两头牛,老婆孩子热炕头,但是你得先有土地呀,有了土地有了牛,才能招来老婆才能生孩子呀,连农民都懂的道理。”
从此以后,买房成为了全民热议的话题,而且诡异的是2020年中国又出了一部关于房产的电视剧:《安家》。
当年在《蜗居》中买不起房的妻子,终于在十几年后的《安家》买房了,而上海的房价也一路飞涨到今天5万多每平方。
一个人不买房,也许她错过的不是一套房,而是一个时代。中国房价高速飞涨的时代正在逝去,多少人醒悟的时候为时已晚,追悔莫及。
看房地产的未来走势不要看经济学家说了什么,要看大开发商在做什么。
上海徐汇滨江地块,拍下310.5亿的天价,全国总价新地王诞生了!
而整个疫情期间,北京8天内狂卖9宗地,价格360多亿。
我们在躲疫情,开发商居然在抄底,大量购进土地!
经济学家说什么并不影响自己的收益,打脸并不损失真金白银,但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。只要开发商还在拿地,楼市仍然还会继续上涨。人家几百个亿砸在里面都没有跑,普通小市民手里就一两套房,慌什么呢?


作为一个关联达到53个,直间影响9000多万人就业的行业,房地产体量足够大,速度够快,不拿房地产刺激经济?看看各个城市迫不及待地卖地,放松限购就知道了,身体比较诚实,夜壶好不好用只有自己知道。解决经济问题从来不存在既不付出代价,又能度过危机的办法,房地产虽然名声不佳,但是关键时候挺管用。




截至今天湖北疫情仍未结束,中国经济已经出现了下行的迹象,恒大趁势宣布75折卖房,高调抢客,线上卖楼一口气卖了4万多套,锁定了500多亿销售额,大有2008年万科的气势。

其后富力、雅居乐、碧桂园等开发商也参与到花式卖楼的活动中,疯狂抢客,像极了2008年的样子。

如果你常读历史,便会发觉很多事情不过是个轮回,加速这个轮回的通常是政策的矫枉过正。

很多人跟我说失恋之后再也不相信爱情了,楼市涨了之后,人们同样会说:

过去十年,哪有什么长效机制,有的只是权宜之计。哪有什么租售同权,我们复工连城都进不了!

中国就是这样,政策的变化暗含着个人的财富机遇、企业的兴衰存亡,但是很多人只知道埋头工作,从不关心政策。

工作只能解决温饱,暴富还得靠周期。

那些聪明的人都极其懂得判断政策,在合适的时机进场,然后赚走一大笔央行货币周期的钱,过去十年他们反复操作,积累了大量的财富。

所有价格上涨本质上都是资金的推动,想在里面赚钱,要做的就是顺应周期,而政策走向就是影响周期变化的最重要因子。

因为政策决定了钱的流向,钱就是水,资产价格就是船。

钱到哪里,价格上涨就到哪里,水涨船高就是这个道理。

加杠杆,去杠杆都是历史的进程。

从来没有不停加的杠杆,自然也没有不停去的杠杆,你要做的就是驱动加杠杆时候上车,去杠杆时候下车。

也没有一成不变的长效机制,有的只是权宜之计,形势变了,政策分分钟反转过来。

最近听说浙商银行宣布对不限购城市实行两成首付买房,再结合一两个月前中央银行多次下调利率,不少城市蠢蠢欲动地放松调控政策,疯狂试探高层的底线,企图火里捞金……

我开始有点担心2020年楼市会不会重走2008年的老路了。


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